Loyers maximum en loi Pinel
La loi Pinel, comme la loi Duflot, prévoit un plafonnement des loyers.
Les montants 2022 des plafonds sont les suivants :
| Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|
| 17,55 € | 13,04 € | 10,51 € | 9,13 € |
Exemple : Vous souhaitez acheter un appartement neuf de 81m² à Villeurbanne (69100)
Villeurbanne est dans la zone Pinel A. Le montant du loyer par m² est donc fixé à 13,04€ pour 2022.
Pour pondérer ce plafond par m², on utilise un coefficient Pinel qui se calcule comme suit :
Coefficient Pinel = 0,7 + (19/S) (S = surface du bien)
Le coefficient Pinel ne peut jamais dépasser 1,2. (il est plafonné dans ce cas)
Pour le cas de notre appartement de 81m² :
Coefficient Pinel = 0,7 + (19/81) = 0.93
Le loyer maximum que vous pourrez demander à votre locataire sera donc de :
Plafond de loyer X Coefficient Pinel X Surface du bien :
13,04€ X 0,93 X 81 = 982,30 € / mois
Pour rappel, les loyers maximum en loi Pinel pour les années précédentes étaient de :
Plafonds de loyer Pinel 2020
| Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|
| 17,17 € | 12,75 € | 10,28 € | 8,93 € |
Plafonds de loyer Pinel 2018
| Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|
| 16,96 € | 12,59 € | 10,15 € | 8,82 € |
Plafonds de loyer Pinel 2016-2017
| Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|
| 16,83 € | 12,50 € | 10,07 € | 8,75€ |
Plafonds de loyer Pinel 2015
| Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|
| 16,82€ | 12,49€ | 10,06€ | 8,74€ |
Plafonds de loyer Pinel 2014
| Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|
| 16,72€ | 12,42€ | 10,00€ | 8,69€ |
