Quelles sont les villes et départements éligibles à la loi Pinel en zone A ?
Dans le nouveau zonage Pinel, de nombreuses communes font partie de la zone A.
Il s’agit :
- Des communes d’Ile de France qui ne font pas partie de la zone A Bis (Communes de la grande couronne parisienne principalement)
- Des communes de l’agglomération urbaine française proche de Genève
- Des principales communes proches de la côte d’azur.
Vous trouverez en bas de page le listing des villes éligibles Pinel en zone A
Quels sont les plafonds de ressources des locataires en zone A ?
La zone Pinel A prévoit des plafonds de ressources plus élevés qu’en zone B1, dans la mesure où les loyers dans la zone A sont assez important.
Les plafonds sont les suivants : (mise à jour 2022)
| Célibataire | Couple | 1 Enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants | Personne sup. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 377€ | 57 357 € | 68 946 € | 82 586 € | 97 766 € | 110 017 € | + 12 258 € |
Quels sont les plafonds de loyer en Pinel Zone A ?
Comme pour tous les investissements en loi Pinel, la Zone A impose un plafonnement des loyers. Vous devrez donc respecter ce plafonnement pour fixer le futur loyer de votre bien.
En zone A, le plafond 2022 est fixé à 13,04€ par m².
Pour calculer le loyer, on applique également le coefficient multiplicateur loi Pinel que l’on calcule ainsi :
(S = surface du bien)
Coefficient Pinel = 0,7 + 19/S
On arrondi à la deuxième décimale ce chiffre, qui est plafonné à 1.2.
Exemple : Mr et Mme Duclos achètent à Marseille un appartement Pinel de 40m².
Marseille est en zone Pinel A soit 12,75€ le m² . Le calcul est donc le suivant :
13,04 X (0,7 + 19/40)
= 13,04 X 1.175
= 15,32€ par m²
Mr et Mme Duclos peuvent donc louer leur bien Pinel à Marseille pour un loyer maximum de 15,32 X 40 = 612,88 €
