Quelles sont les villes éligibles à la loi Pinel en zone B1 ?
Un nombre important de communes sont intégrées au dispositif Pinel et font partie de la zone B1.
Entre le dispositif Duflot et le dispositif Pinel, des centaines de communes sont passées de l’ancienne zone Duflot B2 vers la zone Pinel B1 comme Le Havre, Caen, ou Dijon.
La zone Pinel concentre le plus de communes françaises. Il s’agit d’une zone « intermédiaire », entre les zones des grandes métropoles, et les zones non éligibles (B2 et C)
Cette zone contient donc des communes très différentes les unes des autres. Il s’agit donc pour l’investisseur d’être particulièrement vigilant sur le choix de la ville pour son investissement Pinel en zone B1.
Les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont également plus faibles que pour les zones A et A bis. Il est important de bien prendre en compte ces variables pour simuler la performance de votre investissement Pinel.
Plafonds de ressource des locataires en zone Pinel B1
En zone B1, le plafond de ressources de vos futurs locataires est assez limité, particulièrement pour les célibataires et les couples sans enfants.
Ces plafonds sont les suivants pour 2022 :
| Célibataire | Couple | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants | 4 enfants | Personne sup. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 280€ | 41 772€ | 50233€ | 60 643€ | 71 340€ | 80 399€ | + 8 969€ |
Quels sont plafonds de loyer en zone Pinel B1 ?
Les loyers Pinel en zone B1 font partie des plus bas de France. Attention donc de bien vérifier la rentabilité de votre investissement Pinel en zone B1 avec ces plafonds.
En zone B1, le plafond est fixé à 10,51 € m² pour 2022.
Il faut également prendre en compte le coefficient multiplicateur Pinel.
Coefficient Pinel = 0,7 + 19/S (S = surface de l’appartement ou maison)
On arrondi ce résultat à la décimale supérieure qui ne peut pas dépasser 1.2 (plafonnement)
Exemple : Mr et Mme Muller achètent à Dijon un T2 de 35m².
Dijon est en zone Pinel B1. Le loyer maximum par m² est donc de 10.51€.
Le plafond est calculé ainsi :
10,51 X (0,7 + 19/35)
= 10,51 X 1.24 (plafonnement à 1,2)
= 10,51 X 1,20
= 12,61€ par m²
Mr et Mme Muller peuvent donc louer leur studio Pinel à Dijon pour un loyer maximum de 12,61 X 35 = 441,42€, ce qui reste assez limité.
