Coefficient Pinel

Le dispositif Pinel prévoit un plafonnement par m²des loyers selon la zone dans laquelle est acheté le bien (Zone A, Abis, ou B1)
Le coefficient Pinel apporte une pondération à ce plafonnement pour le rendre moins linéaire, afin que les petites surfaces conservent un intérêt aux yeux des investisseurs.
En effet, sans ce coefficient, un appartement de 40m² devrait voir son loyer divisé par 2 par rapport à un appartement de 80m²
Or, en réalité, un appartement de 80m² ne s’achète pas au prix de 2 appartements de 40m².

Calcul du coefficient Pinel

Le coefficient se calcule selon la formule ci-dessous :
0.7 + 19/S

S correspond à la surface en m² du logement Pinel.
Attention : Le coefficient est toujours plafonné à 1,2

Exemple d’utilisation du coefficient Pinel

Vous souhaitez investir dans un appartement neuf (T2) de 35m² en loi Pinel à Rennes (35)
Rennes est une ville qui se trouve dans la zone Pinel B1. Dans cette zone le plafond des loyers est de 10,51€ par m².
Sans le coefficient Pinel, le loyer serait de 367,85€, ce qui est très faible, encore plus pour un logement Neuf.

On calcule donc le coefficient Pinel :
= 0,7 + (19/35)
= 1,24

1,24 est supérieur à 1,2.
Le coefficient sera donc plafonné à 1,2.

Le loyer exigible pour cet appartement sera donc de
10,51 € X 1,2 X 35 = 441.42 € / mois

Tableau de coefficients Pinel

Pour vous aider dans le calcul de votre coefficient Pinel, nous avons regroupé les coefficients relatifs aux surfaces des biens les plus courantes (de 35 à 80 m²)