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Coefficient Pinel

Coefficient PinelLe dispositif Pinel prévoit un plafonnement par m²des loyers selon la zone dans laquelle est acheté le bien (Zone A, Abis, B1, voir B2)
Le coefficient Pinel apporte une pondération à ce plafonnement pour le rendre moins linéaire, afin que les petites surfaces conservent un intérêt aux yeux des investisseurs.
En effet, sans ce coefficient, un appartement de 40m² devrait voir son loyer divisé par 2 par rapport à un appartement de 80m²
Or, en réalité, un appartement de 80m² ne s’achète pas au prix de 2 appartements de 40m².

Calcul du coefficient Pinel

Le coefficient se calcule selon la formule ci-dessous :
0.7 + 19/S

S correspond à la surface en m² du logement Pinel.
Attention : Le coefficient est toujours plafonné à 1,2

Exemple d’utilisation du coefficient Pinel

Vous souhaitez investir dans un appartement neuf (T2) de 35m² en loi Pinel à Rennes (35)
Rennes est une ville qui se trouve dans la zone Pinel B1. Dans cette zone le plafond des loyers est de 10,15€ par m².
Sans le coefficient Pinel, le loyer serait de 355,25€, ce qui est très faible, encore plus pour un logement Neuf.

On calcule donc le coefficient Pinel :
= 0,7 + (19/35)
= 1,24

1,24 est supérieur à 1,2.
Le coefficient sera donc plafonné à 1,2.

Le loyer exigible pour cet appartement sera donc de
10,15 € X 1,2 X 35 = 426.3 € / mois

Tableau de coefficients Pinel

Pour vous aider dans le calcul de votre coefficient Pinel, nous avons regroupé les coefficients relatifs aux surfaces des biens les plus courantes (de 35 à 80 m²)

Surface du bien en m² Coefficient Pinel
80 0,94
79 0,94
78 0,94
77 0,95
76 0,95
75 0,95
74 0,96
73 0,96
72 0,96
71 0,97
70 0,97
69 0,98
68 0,98
67 0,98
66 0,99
65 0,99
64 1,00
63 1,00
62 1,01
61 1,01
60 1,02
59 1,02
58 1,03
57 1,03
56 1,04
55 1,05
54 1,05
53 1,06
52 1,07
51 1,07
50 1,08
49 1,09
48 1,10
47 1,10
46 1,11
45 1,12
44 1,13
43 1,14
42 1,15
41 1,16
40 1,18
39 1,19
38 1,20
37 1,21
36 1,23
35 1,24
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