Zone Pinel B2

Zone Pinel B2La zone B2 comporte désormais des communes qui peuvent être éligibles au dispositif Pinel.
En effet, le préfet de la région peut décider d’accorder éligibilité au dispositif. Cette nouvelle mesure vise particulièrement à adapter le dispositif aux situations de certaines communes qui manquent de biens neufs et/ou se trouvent dans une situation locative tendue.
Attention, cependant à bien valider que le préfet à donné son accord avant de vous engager sur l’achat d’un bien neuf en zone B2.
Certains promoteurs peuvent vous faire miroiter une potentielle éligibilité, mais qui changerait complétement votre investissement si le préfet venait à refuser l’agrément Pinel.

Quels sont les plafonds de ressources des locataires en zone Pinel B2?

La zone Pinel B2 fait partie des zones avec le plus faible plafond de ressource des locataires.
Les couples et les célibataires, doivent ainsi disposer de faibles ressources pour être éligibles à un bien Pinel en Zone B2.
Ces faibles plafonds de ressources sont à prendre en compte dans le cadre de votre investissement Pinel. Cela limite fortement les locataires potentiels pour votre bien.
Les plafonds sont les suivants pour 2018:

Célibataire Couple 1 enfant 2 enfants 3 enfants 4 enfants Personne sup.
27 234€ 36 368€ 43 737€ 52 800€ 62 113€ 70 000€ + 7 808€

Quels sont les plafonds de loyers en zone Pinel B2 ?

La zone Pinel B2 impose un plafonnement des loyers très contraignant. Ce plafonnement est le plus bas de toutes les zones Pinel.
En zone B2, le plafond est fixé à 8,82 € par m² en 2018.
Ce plafond est complété par le coefficient multiplicateur Pinel qui se calcule ainsi : (S = surface du bien)

Coefficient Pinel = 0,7 + 19/S

La valeur du coefficient Pinel doit être arrondie à la deuxième décimale et ne peut pas dépasser 1.2

Exemple : Mr et Mme Dufour achètent à Amilly un appartement Pinel de 55m².

Amilly a reçu du préfet un agrément, et est donc éligible au dispositif Pinel en zone B2.
Le plafond de loyer est donc de 8,82€ le m².
Le calcul du plafond de loyer pour ce bien est donc le suivant :

8,82€ X (0,7 + 19/55)
= 8,82 X 1.05
= 9,26 € par m²
Les Dufour pourront donc louer leur bien pour un loyer maximum de 9,26 X 55 = 509.3€ par mois.

Villes éligibles à la loi Pinel en zone B2 (sous réserve d’agrément)

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