Zone Pinel A

Quelles sont les villes et départements éligibles à la loi Pinel en zone A ?

Zone Pinel ADans le nouveau zonage Pinel, de nombreuses communes font partie de la zone A.

Il s’agit :

  • Des communes d’Ile de France qui ne font pas partie de la zone A Bis (Communes de la grande couronne parisienne principalement)
  • Des communes de l’agglomération urbaine française proche de Genève
  • Des principales communes proches de la côte d’azur.
    Vous trouverez en bas de page le listing des villes éligibles Pinel en zone A

Quels sont les plafonds de ressources des locataires en zone A ?

La zone Pinel A prévoit des plafonds de ressources plus élevés qu’en zone B1, dans la mesure où les loyers dans la zone A sont assez important.

Les plafonds sont les suivants : (mise à jour 2018)

Célibataire Couple 1 Enfant 2 enfants 3 enfants 4 enfants Personne sup.
37 126€ 55 486 € 66 699 € 79 893 € 94 579 € 106 431 € + 11 859 €

Quels sont les plafonds de loyer en Pinel Zone A ?

Comme pour tous les investissements en loi Pinel, la Zone A impose un plafonnement des loyers. Vous devrez donc respecter ce plafonnement pour fixer le futur loyer de votre bien.

En zone A, le plafond 2018 est fixé à 12,59€ par m².
Pour calculer le loyer, on applique également le coefficient multiplicateur loi Pinel que l’on calcule ainsi : (S = surface du bien)
Coefficient Pinel = 0,7 + 19/S
On arrondi à la deuxième décimale ce chiffre, qui est plafonné à 1.2.

Exemple : Mr et Mme Duclos achètent à Marseille un appartement Pinel de 40m².
Marseille est en zone Pinel A soit 12,59€ le m² . Le calcul est donc le suivant :
12,59 X (0,7 + 19/40)
= 12,59 X 1.175
= 12,44€ par m²

Mr et Mme Duclos peuvent donc louer leur bien Pinel à Marseille pour un loyer maximum de 12,44 X 40 = 497,6€

Dans quelle ville investir en loi Pinel en Zone A ?

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