Plafonds loyers loi Pinel

Loyers maximum en loi Pinel

La loi Pinel, comme la loi Duflot, prévoit un plafonnement des loyers.
Les montants 2018 des plafonds sont les suivants :

Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
16,96 € 12,59 € 10,15 € 8,82 €

Exemple : Vous souhaitez acheter un appartement neuf de 81m² à Villeurbanne (69100)
Villeurbanne est dans la zone Pinel A. Le montant du loyer par m² est donc fixé à 12,59€ pour 2018.
Pour pondérer ce plafond par m², on utilise un coefficient Pinel qui se calcule comme suit :
Coefficient Pinel = 0,7 + (19/S) (S = surface du bien)
Le coefficient Pinel ne peut jamais dépasser 1,2. (il est plafonné dans ce cas)

Pour le cas de notre appartement de 81m² :
Coefficient Pinel = 0,7 + (19/81) = 0.93

Le loyer maximum que vous pourrez demander à votre locataire sera donc de :
Plafond de loyer X Coefficient Pinel X Surface du bien =
12,59€ X 0,93 X 81 = 948,40 € / mois

Pour rappel, les loyers maximum en loi Pinel 2014, 2015 et 2016-2017 étaient de :

Plafonds de loyer Pinel 2016-2017

Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
16,83 € 12,50 € 10,07 € 8,75€

Plafonds de loyer Pinel 2015

Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
16,82€ 12,49€ 10,06€ 8,74€

Plafonds de loyer Pinel 2014

Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
16,72€ 12,42€ 10,00€ 8,69€
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